聊园第二十二期：二手房房价到底是涨是跌？
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 | | | | 苏州百易居信息咨询公司嘉业阳光假日店的总经理 吴顿 | |
今天（7月11日）上午9：30，名城网第21期楼市聊园节目专门请来了资深房产经纪、苏州百易居信息咨询公司嘉业阳光假日店的总经理吴顿，为广大网友手中的闲置房源进行价格评估。通过评估价格比较结果，以及目前二手房市场的销售行情，各方面都在证明，而二手房的房价真的跌了。
二手房房价到底是涨是跌？
主持人：因为近期因为国内大城市房价屡有下跌现象，因此不断有人预测房价将会走跌。在今年的几次大的房展上，开发商也都摆出了各种优惠促销方案。在新的行情被人们看跌的情势下，这段时间二手房的交易也并不景气，但是成交均价的走势还在往上升，这是为什么？到底二手房的房价是在跌还是在涨？
吴顿：二手房是跟新的楼盘不一样，二手房的涨落是怎么看出来的呢，首先是卖房子，如果以前的房子是80万，如果房东急需用钱的情况下，房东可能会少3、5万，甚至有可能是达到10万这个下幅。就算60万的房子，可能下幅到10万。就看房东、卖房子的人，对现在的钱是否急着用钱这是比较重要的。
吴顿：二手房的地理位置各方面都是比较优越于一手房，一手房的配套不齐全，如果年轻夫妇，想买一套房子，以后小孩上学，配套都没有的话，他不会选择买新房的，还是愿意买二手房的。这个小区的环境怎么样，一目了然，还有的人想买装修好的房子，马上可以住进去。
目前苏州二手房行情如何？
主持人：那么苏州二手房现在的行情具体是什么样的，各个去分开来看，先说说市区的房子？
吴顿：市区的房子都是老的小区比较多，但是配套设施都是齐全的，交通也很便捷。在苏州市区有一点房龄比较老，但也有新的楼盘，但是它的价格要比老一点的房子价格要高。一般新的楼盘价格都是在9000元左右，目前市场情况不好的情况下，新的楼盘好一点的位置，价格都在8000元以上，面积都是在120平米一下。
主持人：一般的房子都不会很大。
吴顿：说到单价的话，先说面积一下，面积越大，房子越便宜。
主持人：对，说完市区，我们看一下成交量比较大的园区和吴中区？
吴顿：园区基本上都是崭新的房子。造成它的吸引力，把苏州2000年以后的消费者，需求房源的业主们，都吸引到园区去了，因为园区的房子很时尚，很现代化的感觉。它是在2000年以后建起来的，各方面配套设施比较现代化，而且很多户型都是比较符合现代人居住的条件。它的单价在湖东肯定比湖西高一点，湖东的便宜一点，湖西靠近城区一点，那边的房子单价格是很高的。湖西的单价像我们去年二手房成交比较火爆的时候，那边的房子1万/平米是有的。基本上都是9000元以上。今年的话，有这个价格，也卖不了这个钱。
吴顿：吴中区的活跃比新区跟园区小一点，吴中区保持一种平稳。成交量不是排在第一，目前的话，相城区的成交量比较好。自从去年二手房10月份冷淡下来以后，但是相城区的房子保持一个增长的态度，一直领头，在过去几个月当中，相城区的成交量是排在第一。
房源价格评估：
房源1：彩虹新村的老的二手房，是5楼，共6楼，是52.76平方，是87年的房子，五年装修，一北一南两个房间
吴顿：这样的房子是属于老的社区，52个平米的房子，现在市场价上可以卖到32万，30万也可以卖掉。如果你现在急着用钱，可以稍微便宜一点。
房源2：黄天荡新村1.5楼，96平米，2.5室，2厅、04年房，正南朝向，2年装修
吴顿：可以70多万。现在的房子看业主心里怎么想的？现在给我一套房子让我评估，这是很难评估的。如果一套房子值80万，但是业主70万才能卖掉。如果不是为了急住的话，业主也不敢买，万一两天之后再跌下去。
房源3：南石皮弄4号网师花园的房子，公寓楼3层中的1楼，106.9平米，下面是自行车车库，请您给评估一下。
吴顿：如果装修好一点的话，我估计是80万没有问题。如果装修不好的话，也能到70万左右。现在我为什么报的价格悬殊很大，就是因为市场不稳定，我真的没有办法评估出准确的价位。如果你急着卖房子，这个价格肯定得便宜，但是你便宜也不见得有人买。
房源4：彩虹新村五区，六楼，95年的房子，67.4平米，全新精装修，是两个朝南房间，厨房卫生间朝北全明
吴顿：67平米的老房子，大概在35万、36万左右。以前这个房子可以卖到40万多一点，如果装修好的话，45万都可以买。但是现在的话，这套房子装修很好，我跟你说，你可以挂40多万，没有人骂你。实际成交价的话，在37万、38万都可以卖。因为市场上卖房子的竞争比较激烈。
房源5：姑香苑的二手房，1.5楼，100平米，99年的房子，三室二厅二卫，二房朝南，厅朝南，采光好，全装修
吴顿：这个价格大概在85万没有问题，现在房价的话，报75万是没有问题的。如果不急着用钱的话，75万是可以卖的。
房源6：馨泰花园的二户，3楼，二室一厅，75.55平方米，两房朝南，99年的房子，一直是毛坯出租，现在能多少钱？从这个价格对比上，二手房房价是涨了还是跌了？
吴顿：现在看的话，58万是卖不了的，去年的话，这个房子可以卖到55万没有问题，现在可以卖到51万左右，这个比较准确一点。
房源7：宝石御景苑的房子，两房两厅一卫，房内通风采光好，118平米，06年买的，锚喷，想请问现在出售可以卖多少钱？如果做基础的装修然后出租，租金又可以定多少？
吴顿：如果按毛坯房的话，实际成交的话是95万到100万之间。之前100多万是没有问题的。如果装修好出租的话，这个房子看他怎么装修了，如果基础装修的话，这个房子可以租到3000多元。
主持人：因为地理位置比较好。
吴顿：小区相对比较高档一些。
(小明编辑)
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